Клуб создания активов
Пошаговая система
выхода на пассивный доход через создание реальных активов в коммерческой недвижимости
выхода на пассивный доход через создание реальных активов в коммерческой недвижимости
От старта без вложений до собственного арендного бизнеса
Закрытое сообщество, где разбираем сделки, которые не попадают в публичное поле: торги с дисконтом 30−60%, флиппинг, ГАБы под федеральные сети, брокерство без вложений и совместные инвестиции
Практикую рабочие модели создания активов для формирования пассивного дохода
10 лет в предпринимательстве и инвестициях
Личный опыт масштабирования капитала с 65 млн до 700 млн рублей
Капитал — это активы, которые куплены осознанно и приносят деньги без вашего участия. И этому не учат ни в школе, ни в МВА, ни в бизнес-чатах.
Одни продают своё время — их доход исчезает, как только они перестают работать. Другие владеют активами, которые приносят деньги, пока они спят, в отпуске или занимаются семьёй.
Можно зарабатывать 500 000 ₽ в месяц десять лет подряд и в 50 лет обнаружить, что капитала всё ещё нет. Доход прошёл через карту: машина, ремонт, обучение детей, отпуск, инвестиции «на эмоциях», депозит, который съела инфляция.
Можно зарабатывать 500 000 ₽ в месяц десять лет подряд и в 50 лет обнаружить, что капитала всё ещё нет. Доход прошёл через карту: машина, ремонт, обучение детей, отпуск, инвестиции «на эмоциях», депозит, который съела инфляция.
Разница не в доходе
Главная задача на жизнь — не зарабатывать больше. Нужно научиться превращать доход в активы, которые работают без вас.
Почему одни работают всю жизнь, а другие живут за счёт активов?
Депозиты
Сохраняют, но не создают капитал. Инфляция съедает реальную доходность.
Популярные активы
Покупаются на эмоциях по новостям. Чаще всего— на пике, перед коррекцией.
Я подумаю об этом потом
Самый дорогой выбор. Каждый год без активов = упущенные сотни тысяч в месяц через пару лет.
Три фактора
(1)
Торги по банкротству активны как никогда
Дисконт к рынку — 30−60%. Лоты, которые в 2021 уходили за 100% стоимости, сейчас уходят за 40−50%. Это окно закроется, когда экономика стабилизируется.
(2)
Спрос на ГАБы под федеральные сети растёт
Пятёрочка, Магнит, Wildberries, ПВЗ-сети активно расширяются. Готовый объект под их формат продаётся с премией 20−40% к стоимости создания.
(3)
Рынок капитала перестроился
Депозиты и фондовый рынок дают 15−18%. Доходность реальных активов — 50−200% годовых. Разница больше, чем когда-либо за последние 10 лет.
Это один из самых прогнозируемых инструментов создания капитала в России и мире. Не «1000% доходность» или «иксы за неделю», а понятный рынок с десятками рабочих моделей заработка.
В 2025—2026 на рынке открылось окно, которого не было пять лет.
В 2025—2026 на рынке открылось окно, которого не было пять лет.
Почему мы фокусируемся на коммерческой недвижимости и почему именно сейчас?
Капитал создаётся не через один инструмент, а через комбинацию возможностей с разными порогами входа
Большинство думает, что недвижимость — это только для тех, у кого есть миллионы. Рынок устроен иначе. На первом этапе можно зарабатывать вообще без вложений — за счёт навыка находить и упаковывать сделки.
от 1–3 млн ₽ и более
Крупные активы и арендный бизнес
Покупка объектов на торгах с дисконтом 30−60% (земля, помещения, доходные здания)
Флиппинг недвижимости
Создание ГАБов (готовый арендный бизнес) под федеральные сети
Совместные инвестиции
Прибыль: 50–200% годовых
Срок цикла одной сделки: 3–11 месяцев
от 150 000 ₽
Малые активы
Покупка и перепродажа объектов с низким порогом входа:
Кладовки
Гаражи и машиноместа
Земельные участки
Небольшие коммерческие помещения
Прибыль: 50–250% с каждого объекта при продаже
Срок цикла: 3–9 месяцев
Без капитала
Брокерство сделок и поиск объектов
Старт без личных вложений. Вы находите объекты с потенциалом и соединяете их с инвесторами.
Доход на старте: 100 000 — 500 000 ₽ за сделку
Срок до первого результата: 1−3 месяца
Кто ведёт этот клуб?
Роман Рыкунов
10 лет в предпринимательстве и инвестициях
Лично инвестировал более 65 млн собственных денег и масштабировал капитал в 700+ млн рублей
Более 5 лет внутри частных финансовых проектов, в которые меня приглашали с долей за развитие
За эти годы я работал рядом с предпринимателями, инвесторами и участниками рынков из разных стран и видел вблизи, какие стратегии создания активов действительно работают, а какие — красивый маркетинг.
Моя ключевая идея
Создать сообщество минимум из 1000+ человек, которые сформировали себе твёрдый фундамент из активов — таких, что покрывают как минимум их месячные расходы. Это уровень, после которого жизнь и решения становятся другими.
Илья Королёв
6+ лет в недвижимости и строительстве
Действующая строительная компания с оборотом 300+ млн ₽ за 2025 год
Провёл 150+ сделок: торги, флиппинг, строительство
В управлении 12 объектов (ГАБ)
Работает полным циклом: от поиска ликвидного объекта на торгах до выхода в ГАБ или продажу с прибылью.
В клубе отвечает за операционку: оценка лотов, сопровождение сделок, тех. разборы, работа с подрядчиками и поставщиками.
Если вопрос в формате «как зайти в сделку и не попасть на деньги» — это к нему
Если вопрос в формате «как зайти в сделку и не попасть на деньги» — это к нему
Сделки и активы
ЧТО ВНУТРИ ПРОДУКТА
Клуб
Разборы сделок, аналитика, окружение, доступ к экспертам
Постоянный поток возможностей
Академия 7 модулей
Пошаговая система:
с нуля до создания первых активов
Понимание пути и инструменты
Шаблоны и база
Финмодели, договоры, презентации, проверенные подрядчики, сметы
Готовые рабочие инструменты
(01)
Клуб
Разборы сделок, аналитика, окружение, доступ к экспертам
Постоянный поток возможностей
(02)
Академия 7 модулей
Пошаговая система:
с нуля до создания первых активов
Понимание пути и инструменты
(03)
Шаблоны и база
Финмодели, договоры, презентации, проверенные подрядчики, сметы
Готовые рабочие инструменты
Программа Академии
Модуль 1
Карта рынка и мышление капитала
Система каст: почему одни работают, а другие владеют
Как устроен рынок коммерческой недвижимости
5 моделей заработка на недвижимости
Карта капитала: от 0 до 500k/мес
Как считать доходность и оценивать объекты
результат
Перестроить мышление с «зарабатывать деньги» на «создавать активы». Получить карту рынка и понять, где реально делаются деньги
Модуль 2
Старт без вложений
Модель брокера недвижимости: как это работает
Где и как искать объекты
Как находить инвесторов
Юридическая сторона
Практика: первая сделка за 30 дней
результат
Заработать первые 100−500k ₽ без собственных вложений, соединяя объекты и инвесторов
Модуль 3
Первые активы
Кладовки как актив
Гаражи и машиноместа
Земельные участки
Мелкие коммерческие помещения
Портфель малых активов
результат
Начать покупать малые активы, которые дают первый реальный доход и формируют навык работы с объектами
Модуль 4
Сделки с дисконтом
Как работают торги по банкротству
Как оценивать объекты на торгах
Флиппинг жилой и коммерческой недвижимости
Риски и подводные камни
результат
Научиться находить объекты с дисконтом 30−60% и зарабатывать на перепродаже или арендном бизнесе
Модуль 5
Система пассивного дохода
Что такое ГАБ и почему это лучший актив
Как построить объект под федеральную сеть
РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС: строительство под «Пятёрочку»
Как создать ГАБ из купленного помещения
Управление арендным бизнесом
Масштабирование: от 1 объекта до портфеля
результат
Научиться создавать и управлять готовым арендным бизнесом (ГАБ), который приносит стабильный ежемесячный доход
Модуль 6
Чужие деньги
Почему инвесторы ищут брокеров
Где найти инвесторов
Как упаковать сделку для инвестора
Типичные ошибки при работе с чужими деньгами
Портфель малых активов
результат
Научиться привлекать инвестиции для сделок, правильно структурировать партнёрства и масштабировать бизнес на чужом капитале
Модуль 7
Масштаб
От разовых сделок к созданию компании
Путь к $1M net worth
Наследие: капитал на всю жизнь
результат
Перейти от одиночных сделок к системному бизнесу, который генерирует постоянный поток дохода и масштабируется
Клуб: ежемесячные разборы текущих сделок Романа и Ильи
Доступ к сделкам: лоты с торгов и инвестиционные возможности, которые не попадают в открытый доступ
База подрядчиков: проверенные бригады, поставщики и сметы
Все шаблоны: финмодели, договоры, презентации инвесторам, чек-листы
Окружение: предприниматели, инвесторы и практики, к которым можно обратиться за советом
Доступ на 12 месяцев
Что ещё входит в доступ
Масштаб: привлечение инвесторов
результат
Рост капитала и дохода
6–12 месяцев
4
Первый актив
результат
Объект, приносящий доход
3–6 месяцев
3
Портфель активов
результат
500k+/мес пассивного дохода
12–24 месяца
5
Первая сделка брокерство
результат
Первые 100–500k ₽
1-3 месяца
2
Проходит академию модули 1–7
результат
Понимание системы, выбор стратегии
2-4 недели
1
Как выглядит путь резидента
Предприниматель
С доходом от 150 000 ₽/мес и хотите создать активы, которые работают без вашего личного участия
Наёмный специалист
Хотите выйти из зависимости от зарплаты и построить капитал параллельно работе
Начинающий инвестор
Не понимаете, куда зайти и какую стратегию выбрать
Человек с капиталом 1−10 млн ₽ и более
Хотите приумножать его, а не держать на депозите
И ваш запрос звучит как:
Найти конкретные сделки, готовые решения и возможности для инвестирования
Разобраться и выбрать для себя направление в нише коммерческой недвижимости
Сформировать капитал от 1 до 10 млн ₽ и более
Создать собственные активы и выйти на пассивный доход на арендном бизнесе
Найти понятный источник заработка и выйти на стабильный доход от 300 000 —500 000 ₽ в месяц, со стартом даже без вложений
Наше сообщество может быть интересно вам, если вы:
Самые интересные инвестиционные возможности почти никогда не находятся
в публичном поле
Хорошие сделки обсуждаются:
Внутри профессиональных сообществ
Среди инвесторов
Между людьми, которые уже находятся внутри рынка
Большинство людей просто не имеет доступа к этой среде. Именно поэтому появился этот продукт. Это пространство, где обсуждаются идеи, стратегии и возможности создания активов, которые редко выходят в публичное поле.
Если вы хотите создавать активы, а не просто работать за деньги, вы можете присоединиться к академии и получить доступ к обсуждению возможностей и стратегий создания капитала
старт клуба: 15 июня
СТОИМОСТЬ
КАПИТАЛ
12 месяцев
Всё из «Старт»
Полный пакет документов: договоры, сметы, финмодели
Личные разборы вашей ситуации с Романом и Ильёй (раз в квартал)
База подрядчиков: бригады, юристы, оценщики, риелторы
Доступ к сделкам: лоты с торгов, ГАБы, совместные инвестиции
Приоритет в чате и на разборах
120.000 ₽
Старт
3 месяца
Академия из 7 модулей
Клуб на 3 месяца: разборы сделок, окружение
Базовые шаблоны: финмодель оценки сделки, чек-лист брокера
Чат с участниками, общие эфиры
50.000 ₽
Оставьте свои данные, чтобы получить доступ к базе знаний и сообществу инвесторов
Ответы на вопросы, которые обычно возникают перед вступлением:
Нет. Внутри нет «мотивации», «энергии денег» и общих рассуждений. Только конкретные модели сделок, реальные кейсы из текущей практики, доступ к лотам и людям, которые с этим работают каждый день. Все цифры в кейсах выше — из закрытых сделок, не из презентаций.
Мы и делаем. Но рынок коммерческой недвижимости в России огромен — сделок физически больше, чем мы и наша команда можем закрыть. Часть из них логично передавать партнёрам и участникам сообщества: они получают доход, мы — расширение круга людей, с которыми можно делать совместные проекты в будущем.
Зависит от выбранной стратегии и ваших действий.
- Без вложений (брокерство): 100 000 — 500 000 ₽ и более за сделку. Реально первая сделка за 1−3 месяца.
- Малые активы (от 150 000 ₽): прибыль 50−250% за цикл 3−9 месяцев.
- Крупные активы (от 1−3 млн ₽): 50−200% годовых, цикл сделки 3−11 месяцев.
Это базовый сценарий, под который заточен Модуль 2. Брокерская модель не требует личного капитала — вы зарабатываете на том, что находите хорошие сделки и соединяете их с инвесторами. Доход формируется из комиссии и/или доли в проекте. На этом доходе формируется первый капитал для собственных сделок.
Нет. Академия рассчитана на 2−4 недели прохождения в комфортном темпе — это 30−60 минут в день. Дальше время вы тратите уже на конкретные сделки, и это полностью под ваш ритм. Многие участники работают по найму и параллельно ведут первую сделку — это нормальный режим.
Да, работает. Часть моделей (брокерство, поиск сделок, упаковка для инвесторов) вообще удалённые — вы можете находиться в любой точке России (или в другой стране) и работать с объектами в Москве, СПб или своём регионе.
Базовая методология применима в любой юрисдикции — принципы оценки сделок, работы с инвесторами, упаковки ГАБов универсальны. Но конкретные кейсы, лоты и юридические схемы внутри клуба — это в основном российский рынок. Если вы планируете работать на зарубежных рынках, вы получите фундамент и сможете адаптировать его под свою страну.
В бесплатных каналах разбирают абстрактные кейсы и общие новости рынка. У нас — текущие сделки нашей команды и партнёров с реальными цифрами и лотами, к которым можно подключиться. Плюс окружение и шаблоны: финмодели, договоры, скрипты для инвесторов. Это то, что в бесплатном поле не выкладывают, потому что это рабочие инструменты бизнеса.
Потому что их там и не нужно показывать. Хорошие лоты с торгов уходят между «своими» за один-два дня. Совместные сделки делаются с теми, к кому есть доверие. Публикация таких возможностей в открытом поле просто увеличивает количество конкурентов на одну и ту же сделку. Закрытое сообщество — это естественная среда, в которой такие возможности циркулируют.
Сейчас рынок коммерческой недвижимости проходит через переоценку: торги по банкротству идут активно, дисконты в моменте достигают 60%, а спрос на ГАБы под федеральные сети только растёт. Через год эта же сделка будет стоить в 1,5−2 раза дороже. Окно возможностей открыто прямо сейчас.
Тогда ничего страшного. Недвижимость — не единственный путь к капиталу. Если в какой-то момент тема зацепит и захочется попробовать — ссылка останется. А если нет — желаю найти свою дорогу.
